Gayrimenkul Ekspertiz Raporu İçin Hangi Belgeler Gerekli?

Bir ekspertiz raporunun kalitesi, büyük ölçüde sahaya çıkmadan önce elinizdeki belgelerin eksiksizliğine bağlıdır. Eksik bir belge, ya raporu geciktirir ya da ikinci bir saha ziyaretini zorunlu kılar. İşte taşınmaz türüne göre en sık istenen belgeler:

Mülkiyet belgeleri

Tapu senedi ve güncel tapu kaydı (takyidat bilgisi dahil) her taşınmaz türünde zorunludur. Konut ve ticari taşınmazlarda ayrıca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu; arsa ve tarımsal arazilerde ise çaplı tasarruf belgesi istenir.

Kimlik ve yetki belgeleri

Başvuranın kimlik belgesi her durumda gereklidir. İşlemi başka biri yürütüyorsa noter onaylı vekaletname eklenmelidir.

İmar ve yapı belgeleri

İmar durumu belgesi tüm türlerde faydalıdır. Konut ve ticari yapılarda yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) istenir — ancak bu belgelerin bulunmaması raporun hazırlanmasına engel değildir, sadece rapora not düşülür.

Görsel belgeler

İç-dış mekan fotoğrafları ve konum/uydu görüntüsü her türde zorunludur; bunlar genellikle saha ziyareti sırasında bizzat çekilir.

Belgelerinizi dijital ortamda, kategori bazlı düzenli tutmak hem raporlama sürecini hızlandırır hem de ileride referans olarak kullanmanızı kolaylaştırır.